PROJECT LEMBANG: PELUANG PENGAMBILALIHAN TOTAL ASET KOMERSIAL (NPL) TERDISKON – SIAP OPERASI

Lokasi: Jalur Arteri Utama Lembang, Jawa Barat (Kawasan Premium)

Kategori Aset: Hospitality & F&B Commercial Complex

Status: Under-performing Asset (Distressed Opportunity)

---

Acquisition Summary (Value Arbitrage & Turnkey Structuring)

Total Kebutuhan Kapital: Rp 34.500.000.000

• Base Asset Price (Distress): Rp 30.000.000.000
• Transaction & Execution Cost: Rp 4.500.000.000

Transaction & Execution Cost mencakup: Pembentukan PT/SPV Baru untuk Asset-Only Purchase, Pajak Pembeli/BPHTB 5%, Legal Clearance, Garansi Serah Terima Fisik Bebas Sengketa (Vacant Possession), Perizinan Operasi & Reaktivasi, dan Cetak Biru Operasional.

---

Asset Value Decomposition (Replacement Cost Basis)

• Market Land Value: Rp 41.500.000.000 (Luas 3.779 m²)
• Residual Value (Building & MEP): Rp 6.500.000.000

Total Fair Market Value: Rp 48.000.000.000

---

Acquisition Rationale (Land Value Arbitrage)

Harga akuisisi total (Rp 34,5M) berada Rp 13,5 Miliar di bawah nilai pasar wajar aset (Rp 48M). Modal terproteksi oleh nilai fisik tanah dan beton di Hari ke-1.

Melalui skema Turnkey, Anda membeli aset bersih lewat PT baru — dibebaskan dari sengketa penghuni lama, warisan liabilitas, dan beban masalah hukum masa lalu (Clean-Slate). ArchonDeal menangani seluruh proses pembersihan hingga serah terima.

---

Operational Turnaround (The Upside)

Aset saat ini tertahan oleh defisit infrastruktur kelistrikan — bottleneck utama yang teridentifikasi.

• Turnaround CAPEX: Estimasi Rp 5.000.000.000
• Capital Latency: Estimasi 90–120 hari dari eksekusi fisik hingga Net Operating Income (NOI) pertama tercipta

Lingkup eksekusi mencakup peningkatan kapasitas gardu utilitas, restorasi kamar eksisting, dan perombakan identitas visual fasad — fokus pada hal yang secara langsung membuka kapasitas operasional dan penetrasi segmen Leisure Weekend (margin tinggi).

---

Ancillary Revenue Opportunities (Zero-CAPEX Cashflow)

Frontage Ground Lease: Optimalisasi lahan parkir arteri berlebih untuk disewakan kepada tenant F&B Nasional.

Hybrid Cloud Kitchen: Dapur komersial eksisting berskala besar siap dioperasikan ganda — sebagai penyuplai logistik B2B kawasan (captive market villa) sekaligus melayani pasar ritel B2C On-Demand (online delivery 24 jam) dengan jalur terisolasi.

---

Financial Targets

• Projected Exit (Year 5): Rp 65.000.000.000 – Rp 70.000.000.000
• Target NOI (Stabilized): Rp 541.000.000 / bulan

Ideal Buyer Profile (Hari ke-1)

HNWI atau Family Office yang memprioritaskan perlindungan nilai modal (Capital Preservation) dengan apresiasi cashflow pasca-restrukturisasi.

Buyer Ontology (Target Exit — Tahun ke-5)

Dirancang untuk diakuisisi oleh Regional 3-Star Hotel Chain atau Corporate Retreat Operator yang membutuhkan rekam jejak NOI stabil di koridor Bandung Barat. Target valuasi dikalkulasi mundur dari profil pembeli ini — bukan proyeksi optimistik.

---

🔒 Data operasional spesifik, foto aset, rincian CAPEX, dan rekam jejak historis hanya tersedia setelah penandatanganan Non-Disclosure Agreement (NDA) dan verifikasi profil.